“房地產去庫存” LED照明企業如何把握機遇？

文章來源:恒光電器

發布時間:2016-03-11

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　　中國經濟的產業結構調整正進入最艱巨的時刻，房地產業自身也正經歷深刻的轉型升級，中央經濟工作會議把“房地產去庫存化”作為2016年主要的五大任務之一，“去庫存”目的是維持房地產市場健康成長，建筑照明，讓房價處于一個合理的區間。

　　近日來，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。那么問題來了？這一波“房地產去庫存”熱潮，到底會給照明行業帶來多大影響？聽聽行業大佬們怎么說.

　　勤上光電市場部總監李思遠:“去庫存”激活潛在市場

　　新年伊始，“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等。目前，房地產作為支柱型行業的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產的呵護。

　　“房地產去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產業必將受到帶動而發展。對于照明市場來講，LED照明已經具備了民用市場普及的條件，房地產“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。

　　首先，對于照明企業與商家來說，能提供更多與地產商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，照明企業可從大中城市向三四線城市拓展， led商業照明，開發新市場，培養新的客戶群體，收獲生機和活力

　　佛山藍箭電子總經理袁鳳江:“去庫存”提振行業需求

　　現階段，照明行業面臨著經濟下行的壓力，需求有所放慢，但在各大企業盲目擴張的情況下，短期內供大于求的局面將更明顯。國家推行去庫存化，勢必將一部分過高的利潤讓給老百姓，擠掉部分房地產泡沫，這將有助于需求進一步增加。

　　“去庫存化”有利于提振房地產和房地產裝飾行業，恒光，家居照明、商業照明需求將更加強勁，有利于帶動照明燈飾行業發展。全國的空置房存量仍非常可觀，如果這部分的房子給到真正有需求的老百姓，照明市場需求將會翻倍。

　　“去庫存化”將大大提振家居照明和商業照明的需求，家居照明的吸頂燈、筒燈、射燈等，LED-T5一體化燈管，商業照明的射燈、軌道燈等將成為重點產品，但企業同時要提升產品光品質，營造舒適、專業的光環境。

　　品牌管理中心經理李全:企業應尋找最佳突破口

　　中國經濟的產業結構調整正進入最艱巨的時刻，房地產業自身也正經歷深刻的轉型升級，中央經濟工作會議把“房地產去庫存化”作為2016年主要的五大任務之一，“去庫存”目的是維持房地產市場健康成長，讓房價處于一個合理的區間。

　　政府積極倡導房地產“去庫存化”，預計在未來一段時間內，隨著樓市的迅速增長，消費者對照明燈飾產品的需求也將逐漸增加。樓市回暖，但由于產業影響的延時性，預計下半年才會表現明顯。

　　作為企業經營者，最關鍵的是應提升自身競爭實力和差異化，提高產品性價比和服務、提升品牌附加值、產品的智能化等，不能單純將發展寄托在樓市利好政策上，唯有對市場形勢作出科學的分析，并有針對性地對自身發展做好規劃，才能在未來的市場競爭中達到理想的發展效果。

　　早在2011年，就與萬科集團簽署了戰略合作協議，為萬科集團提供LED燈具及照明解決方案。一直以來，也不是單純地只提供產品，擁有完善的照明解決方案及售后服務，可解除客戶后顧之憂。

　　伊戈爾電氣股份市場總監黎偉雄: LED行業或有更多成長機會

　　國家大力度去房地產庫存，恒光，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產相關的行業， led商業照明，如鋼鐵、水泥、建材等，包括照明行業。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，廠房照明，三四線城市沒什么動靜。

　　當然，房地產去庫存可以增加戶外工程照明、室內照明產品的需求，特別是照明行業進入LED時代， led質量，使得LED行業發展又有了更多成長的機會。房地產去庫存化具有一定的滯后性，雖然能在一定程度上刺激照明市場的需求，LED燈管，但照明行業同樣存在“去庫存化”、“去熱錢化”的需要，總的來說，增量效果并不明顯。

　　LED行業經過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經過競爭，剩下若干領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產“去庫存化”，是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

　　山東宇太光電總經理劉成:政策效果具有一定的延后性

　　對照明行業來說，店鋪照明，房地產的成交量與家居照明燈具的需求量成正比。2014-2015年，受房地產市場的影響，燈具企業的發展呈現走低趨勢，在一定程度上制約了照明燈具行業的發展。

　　現階段，房地產利好政策的出臺將加快房地產去庫存，間接作用于照明行業，拉動經濟增長。另外，這些政策的出臺對正處于“價格戰”的照明企業來說，辦公照明，能給它們帶來市場轉機。

　　房地產去庫存化為照明產品進入千家萬戶提供了良好的機遇，對于家居裝修所涉及的照明燈飾產品的需求量會出現明顯上升趨勢。這一影響在家居照明方面尤其大，但影響并不是立竿見影的，而是具有延后性的，可能要一段時間后才能漸漸反映出來。

　　相關房地產利好政策的出臺，裝修照明，對于照明行業來說會出現明顯升溫趨勢，另一方面，商業地產和市政工程等需求也會逐漸加大。我認為，對于家居照明方面影響尤其大，加之當前80、90后消費群體已逐步占據主導地位，家居照明前景可觀。

　　深圳鈞泰豐總經理袁志鈞：樓市對行業間接影響有兩點

　　內地城市樓市庫存嚴重，一線城市房價卻漲得驚人，尤其是深圳。我認為，房價高企的背后有兩股力量存在：一股是買來自己住的剛性需求者，他們資金有限；一股是追求高額回報的房產投資客，他們的錢包相對鼓一些。

　　某種意義上說， led室內照明，“去樓市去庫存”是更多地把資金有限的剛性需求者嫁接到樓市，個人認為這對照明行業并沒有直接的影響，但間接的影響有兩點：

　　一、針對剛性需求者，LED球泡燈，他們需要入住新房，裝修需要更多的照明燈具，但他們的資金相對有限，他們考慮LED照明產品或許會追求高性價比，價格或許會是主導因素。

　　二、對于在一線城市的剛性需求者，由于他們的生活消費習慣及資金實力，他們或許更多會考慮高品質、大品牌的LED照明產品。

　　由于客戶的需求不一樣，LED照明企業的定位也不一樣。鈞泰豐作為高品質LED有機硅灌封膠先行者，一直致力于開發高品質有機硅產品，為高品質的LED照明燈具企業保駕護航！

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