新海宜億元購秋褲樓房產(chǎn) 政府補貼占凈利62%

文章來源:恒光電器

發(fā)布時間:2014-09-09

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　　上市8年，蘇州新海宜通信科技股份有限公司(下稱“新海宜”)從未遭遇過如此激烈的質(zhì)疑。

　　8月12日，《證券日報》報道其涉嫌長達(dá)十年的關(guān)聯(lián)交易，新海宜被迫停牌。8月14日，新海宜公開否認(rèn)涉嫌關(guān)聯(lián)交易，指出“公司不存在應(yīng)披露而未披露的關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)交易等信息”。

　　但外界的質(zhì)疑并沒有因此而平息。8月15日、8月18日、8月25日，新海宜連續(xù)遭遇停牌。

　　8月28日，新海宜再出大動作。當(dāng)日，新海宜接連發(fā)布購買蘇州乾寧的房產(chǎn)的公告和發(fā)布員工持股計劃草案。

　　按照公告，新海宜斥資超1億元購買有蘇州東方之門寫字樓，廠房照明，其拿到的房產(chǎn)物業(yè)單價為每平方米約2.5萬元。而東方之門寫字樓的單價在專業(yè)門戶網(wǎng)站顯示為每平米3萬-6萬元。

　　早在今年2月15日，新海宜公告顯示，其下屬公司與東方之門開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“蘇州乾寧)簽訂了近3000萬元供應(yīng)合約，新海宜被質(zhì)疑是因此而享受到較豐厚的折扣。

　　9月4日，新海宜董秘徐磊回應(yīng)記者稱，購買東方之門是滿足公司對公司總部辦公用房的需求，因購買數(shù)量較大并具有象征意義，略有優(yōu)惠，但價格是市場定價。同時，他強調(diào)，公司與乾寧置業(yè)沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系，向其銷售商品和購買辦公用房是正常的賣與買，不涉及關(guān)聯(lián)交易，斥資購房與其他事項沒有關(guān)聯(lián)。

　　而在9月2日，東方之門售樓人員亦向記者證實，新海宜所購樓層面積比較大，以層售賣，略有折扣并不意外。“寫字樓一般價格在3萬元左右。”上述人士說道。

　　記者查閱東方之門周邊地塊寫字樓發(fā)現(xiàn)，新海宜所購物業(yè)價格高于周邊價格的三分之一左右。

　　據(jù)新海宜中報顯示，其上半年歸屬于上市公司股東凈利潤5670萬元，若扣除3518萬元的政府補貼，上半年利潤僅2000多萬元。

　　以此計算，新海宜斥資10157萬元購買寫字樓所耗費資金相當(dāng)于接近今年上半年利潤的兩倍。

　　斥資億元購買寫字樓

　　9月2日，微風(fēng)習(xí)習(xí)，蘇州金雞湖西商圈內(nèi)，偌大的東方之門高矗入云。這個被當(dāng)?shù)厝朔Q為“秋褲門”的地標(biāo)式建筑目前正在安裝玻璃幕墻。

　　8月26日，新海宜通過董事會決議，以10157萬元向蘇州乾寧購買東方之門大廈公安編號1-2幢2-2801室和公安編號1-2幢2-2901室的商品房，總建筑面積4062.67平方米，公告顯示，該房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)層每平方米單價為2.5萬元。新海宜于當(dāng)日與蘇州乾寧簽訂認(rèn)購意向書。

　　新海宜方面聲稱，購買房產(chǎn)有利于改善公司工作環(huán)境、提升對外形象、規(guī)范公司運作等，并非風(fēng)險投資。

　　記者了解到，東方之門位于金雞湖西部，國際資訊，是目前蘇州工業(yè)園內(nèi)最核心的CBD地段。

　　2004年，蘇州乾寧拿下此項目地價折合1104萬元/畝，總價約4億元，創(chuàng)下當(dāng)時蘇州工業(yè)園區(qū)用地出讓單價紀(jì)錄。

　　公開資料顯示，東方之門寫字樓單價在3萬元至6萬元之間，住宅單價區(qū)間在3萬元至5萬元。

　　9月2日，東方之門售樓人員給記者介紹53層的96平方米的小戶型寫字樓，LED照明品牌，單價也在3萬元以上，而28層、29層等這些樓層因為面積超過2000平方米，以層來售賣。

　　相對于周邊的寫字樓，東方之門價格明顯居于高位。記者查閱到兩處同等區(qū)位的樓盤寫字樓信息，一處為中新匯金大廈，均價1.6萬元，另一處是鳳凰文化廣場，處于金雞湖西CBD地段，寫字樓單價在2萬元左右。

　　值得注意的是，今年2月，國際資訊，新海宜控股子公司蘇州新納晶光電有限公司、全資子公司蘇州新海宜圖像技術(shù)有限公司分別與蘇州乾寧簽訂合同金額不低于2500萬元的《蘇州東方之門項目燈具供應(yīng)合同》和合同金額為480萬元的《蘇州東方之門智能化工程采購合同》。

　　也就是說，先是新海宜成為蘇州乾寧的供應(yīng)商，6個月后，新海宜成為蘇州乾寧的購房客戶，且拿到每平米2.5萬元的優(yōu)惠價格，兩者客觀存在的“互利”行為，是否僅僅是巧合，令外界狐疑。不過，新海宜證代李小姐向記者斷然否認(rèn)兩者之間的關(guān)聯(lián)性。

　　否認(rèn)涉嫌關(guān)聯(lián)交易

　　事實上，自8月12日，被《證券日報》曝出涉嫌關(guān)聯(lián)交易以來，新海宜在過去的8月份，一直面對外界質(zhì)疑。

　　外界的關(guān)注點集中在華發(fā)科技與新海宜之間錯綜復(fù)雜且超過10年的關(guān)聯(lián)交易，華發(fā)科技一度被指具有侵占上市公司利益的嫌疑。

　　對此新海宜方面從代墊資金、土地轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)品采購等角度，在澄清公告中一一進(jìn)行了解釋。

　　不過，LED-T5一體化燈管，記者查閱多方資料發(fā)現(xiàn)，新海宜與華發(fā)科技十年來往來十分頻繁。2001年，科海公司成立，LED照明工程，2003年，現(xiàn)任新海宜董事長張亦斌出讓其持有的科海公司股權(quán)，其后科海公司更名為華發(fā)科技。

　　從2003年開始，新海宜開始與科海公司建立采購關(guān)系，2003年8月，新海宜將海天公司35%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給科海公司。其后，照明資質(zhì)，科海公司以土地出讓金壓力較大為由，要求新海宜公司代為墊付1917.66萬元。

　　2004年，新海宜與科海公司簽約，購買一塊工業(yè)用地及地上地下所有建筑等，ROSH認(rèn)證，總價1613.77萬元。

　　對于與華發(fā)科技的往來，新海宜在澄清公告里將其定義為“正常商業(yè)行為”、“市場化原則”，新海宜認(rèn)為，無論從形式上和實質(zhì)上，質(zhì)量，均不屬于《深圳證券交易所[微博]股票上市規(guī)則》等法律法規(guī)所界定的關(guān)聯(lián)方，“本公司和華發(fā)科技可以確保購銷等正常業(yè)務(wù)關(guān)系的公允性”。

　　但多次停牌和發(fā)布澄清公告資背后，新海宜的擴張版圖也逐漸清晰。

　　此前，新海宜的主營業(yè)務(wù)為通信網(wǎng)絡(luò)配套及軟件等相關(guān)業(yè)務(wù)。而近一年來，新海宜在多個方面布局，其業(yè)務(wù)涉及手游、4G、鋰電池、電子商務(wù)等多個市場熱衷行業(yè)。新海宜意圖通過跨界尋求多元化發(fā)展來改善此前主營業(yè)務(wù)單一的狀況。

　　2011年，新海宜控股蘇州新納晶公司以圖進(jìn)軍LED芯片領(lǐng)域， led質(zhì)量，今年三季度新納晶一期20臺MOCVD可全部實現(xiàn)量產(chǎn)，月產(chǎn)能達(dá)到10萬片。

　　在手游軟件領(lǐng)域，新海宜去年公告擬配股集資1.52億元，投資子公司易思博發(fā)展電商、手游項目。

　　目前公司投資約10 款手游項目，其中今年將有過半項目陸續(xù)上線，公司預(yù)計，今年將有近10款產(chǎn)品正式投入運營。

　　新海宜在公告中表示，今年上半年公司仍處于轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，但公司“大通信”加“新能源”的產(chǎn)業(yè)布局已初現(xiàn)成效。值得注意的是，今年上半年，新海宜實現(xiàn)營業(yè)收入3.97億元，同比下降0.5%，其中通信制造業(yè)營業(yè)收入1.7億元，同比下降12.59%， led商業(yè)照明，盡管歸屬于上市公司股東的凈利潤5669.7萬元，同比增長43.15%，但其中包括政府發(fā)放補助3518萬元，據(jù)此計算，其主業(yè)實際凈利潤僅為2152萬元。

　　或受制于資金壓力， 8月28日，新海宜發(fā)布員工持股計劃草案，計劃籌集資金1.1億元，單個員工最低認(rèn)購金額5份即5萬元。

　　公告顯示，LED射燈，上述籌集到的約1.1億元資金，將全部認(rèn)購興證證券資產(chǎn)管理有限公司設(shè)立的鑫眾2號集合計劃中的次級份額，鑫眾2號集合計劃按照2:1的比例設(shè)立優(yōu)先級份額和次級份額，ROSH認(rèn)證，CCC認(rèn)證，規(guī)模上限為3.4億份。按公司最新股價計算，能購買和持有的公司股票數(shù)量上限約為3350萬股，質(zhì)量，占公司現(xiàn)有股本總額的5.9%。

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