新海宜億元購秋褲樓房產 政府補貼占凈利62%

文章來源:恒光電器

發布時間:2014-09-09

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　　上市8年，蘇州新海宜通信科技股份有限公司(下稱“新海宜”)從未遭遇過如此激烈的質疑。

　　8月12日，《證券日報》報道其涉嫌長達十年的關聯交易，新海宜被迫停牌。8月14日，新海宜公開否認涉嫌關聯交易，指出“公司不存在應披露而未披露的關聯方和關聯交易等信息”。

　　但外界的質疑并沒有因此而平息。8月15日、8月18日、8月25日，新海宜連續遭遇停牌。

　　8月28日，新海宜再出大動作。當日，新海宜接連發布購買蘇州乾寧的房產的公告和發布員工持股計劃草案。

　　按照公告，新海宜斥資超1億元購買有蘇州東方之門寫字樓，廠房照明，其拿到的房產物業單價為每平方米約2.5萬元。而東方之門寫字樓的單價在專業門戶網站顯示為每平米3萬-6萬元。

　　早在今年2月15日，新海宜公告顯示，其下屬公司與東方之門開發商蘇州乾寧置業有限公司(下稱“蘇州乾寧)簽訂了近3000萬元供應合約，新海宜被質疑是因此而享受到較豐厚的折扣。

　　9月4日，新海宜董秘徐磊回應記者稱，購買東方之門是滿足公司對公司總部辦公用房的需求，因購買數量較大并具有象征意義，略有優惠，但價格是市場定價。同時，他強調，公司與乾寧置業沒有關聯關系，向其銷售商品和購買辦公用房是正常的賣與買，不涉及關聯交易，斥資購房與其他事項沒有關聯。

　　而在9月2日，東方之門售樓人員亦向記者證實，新海宜所購樓層面積比較大，以層售賣，略有折扣并不意外。“寫字樓一般價格在3萬元左右。”上述人士說道。

　　記者查閱東方之門周邊地塊寫字樓發現，新海宜所購物業價格高于周邊價格的三分之一左右。

　　據新海宜中報顯示，其上半年歸屬于上市公司股東凈利潤5670萬元，若扣除3518萬元的政府補貼，上半年利潤僅2000多萬元。

　　以此計算，新海宜斥資10157萬元購買寫字樓所耗費資金相當于接近今年上半年利潤的兩倍。

　　斥資億元購買寫字樓

　　9月2日，微風習習，蘇州金雞湖西商圈內，偌大的東方之門高矗入云。這個被當地人稱為“秋褲門”的地標式建筑目前正在安裝玻璃幕墻。

　　8月26日，新海宜通過董事會決議，以10157萬元向蘇州乾寧購買東方之門大廈公安編號1-2幢2-2801室和公安編號1-2幢2-2901室的商品房，總建筑面積4062.67平方米，公告顯示，該房產標準層每平方米單價為2.5萬元。新海宜于當日與蘇州乾寧簽訂認購意向書。

　　新海宜方面聲稱，購買房產有利于改善公司工作環境、提升對外形象、規范公司運作等，并非風險投資。

　　記者了解到，東方之門位于金雞湖西部，國際資訊，是目前蘇州工業園內最核心的CBD地段。

　　2004年，蘇州乾寧拿下此項目地價折合1104萬元/畝，總價約4億元，創下當時蘇州工業園區用地出讓單價紀錄。

　　公開資料顯示，東方之門寫字樓單價在3萬元至6萬元之間，住宅單價區間在3萬元至5萬元。

　　9月2日，東方之門售樓人員給記者介紹53層的96平方米的小戶型寫字樓，LED照明品牌，單價也在3萬元以上，而28層、29層等這些樓層因為面積超過2000平方米，以層來售賣。

　　相對于周邊的寫字樓，東方之門價格明顯居于高位。記者查閱到兩處同等區位的樓盤寫字樓信息，一處為中新匯金大廈，均價1.6萬元，另一處是鳳凰文化廣場，處于金雞湖西CBD地段，寫字樓單價在2萬元左右。

　　值得注意的是，今年2月，國際資訊，新海宜控股子公司蘇州新納晶光電有限公司、全資子公司蘇州新海宜圖像技術有限公司分別與蘇州乾寧簽訂合同金額不低于2500萬元的《蘇州東方之門項目燈具供應合同》和合同金額為480萬元的《蘇州東方之門智能化工程采購合同》。

　　也就是說，先是新海宜成為蘇州乾寧的供應商，6個月后，新海宜成為蘇州乾寧的購房客戶，且拿到每平米2.5萬元的優惠價格，兩者客觀存在的“互利”行為，是否僅僅是巧合，令外界狐疑。不過，新海宜證代李小姐向記者斷然否認兩者之間的關聯性。

　　否認涉嫌關聯交易

　　事實上，自8月12日，被《證券日報》曝出涉嫌關聯交易以來，新海宜在過去的8月份，一直面對外界質疑。

　　外界的關注點集中在華發科技與新海宜之間錯綜復雜且超過10年的關聯交易，華發科技一度被指具有侵占上市公司利益的嫌疑。

　　對此新海宜方面從代墊資金、土地轉讓、產品采購等角度，在澄清公告中一一進行了解釋。

　　不過，LED-T5一體化燈管，記者查閱多方資料發現，新海宜與華發科技十年來往來十分頻繁。2001年，科海公司成立，LED照明工程，2003年，現任新海宜董事長張亦斌出讓其持有的科海公司股權，其后科海公司更名為華發科技。

　　從2003年開始，新海宜開始與科海公司建立采購關系，2003年8月，新海宜將海天公司35%股權轉讓給科海公司。其后，照明資質，科海公司以土地出讓金壓力較大為由，要求新海宜公司代為墊付1917.66萬元。

　　2004年，新海宜與科海公司簽約，購買一塊工業用地及地上地下所有建筑等，ROSH認證，總價1613.77萬元。

　　對于與華發科技的往來，新海宜在澄清公告里將其定義為“正常商業行為”、“市場化原則”，新海宜認為，無論從形式上和實質上，質量，均不屬于《深圳證券交易所[微博]股票上市規則》等法律法規所界定的關聯方，“本公司和華發科技可以確保購銷等正常業務關系的公允性”。

　　但多次停牌和發布澄清公告資背后，新海宜的擴張版圖也逐漸清晰。

　　此前，新海宜的主營業務為通信網絡配套及軟件等相關業務。而近一年來，新海宜在多個方面布局，其業務涉及手游、4G、鋰電池、電子商務等多個市場熱衷行業。新海宜意圖通過跨界尋求多元化發展來改善此前主營業務單一的狀況。

　　2011年，新海宜控股蘇州新納晶公司以圖進軍LED芯片領域， led質量，今年三季度新納晶一期20臺MOCVD可全部實現量產，月產能達到10萬片。

　　在手游軟件領域，新海宜去年公告擬配股集資1.52億元，投資子公司易思博發展電商、手游項目。

　　目前公司投資約10 款手游項目，其中今年將有過半項目陸續上線，公司預計，今年將有近10款產品正式投入運營。

　　新海宜在公告中表示，今年上半年公司仍處于轉型升級的關鍵時期，但公司“大通信”加“新能源”的產業布局已初現成效。值得注意的是，今年上半年，新海宜實現營業收入3.97億元，同比下降0.5%，其中通信制造業營業收入1.7億元，同比下降12.59%， led商業照明，盡管歸屬于上市公司股東的凈利潤5669.7萬元，同比增長43.15%，但其中包括政府發放補助3518萬元，據此計算，其主業實際凈利潤僅為2152萬元。

　　或受制于資金壓力， 8月28日，新海宜發布員工持股計劃草案，計劃籌集資金1.1億元，單個員工最低認購金額5份即5萬元。

　　公告顯示，LED射燈，上述籌集到的約1.1億元資金，將全部認購興證證券資產管理有限公司設立的鑫眾2號集合計劃中的次級份額，鑫眾2號集合計劃按照2:1的比例設立優先級份額和次級份額，ROSH認證，CCC認證，規模上限為3.4億份。按公司最新股價計算，能購買和持有的公司股票數量上限約為3350萬股，質量，占公司現有股本總額的5.9%。

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